Logement neuf à Montpellier : les mises en vente reculent, le bail réel solidaire prend le relais

Chaque année à la même période, la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI) Occitanie Méditerranée présente son bilan semestriel. Celui dévoilé ce mardi confirme, une nouvelle fois, un marché du logement neuf à bout de souffle sur la métropole de Montpellier, avec des indicateurs qui reculent presque partout.

Moins de permis, moins de programmes

Au niveau régional, à peine plus d'un millier de logements ont été mis en vente sur les six premiers mois de l'année, soit à peine 40 % du volume total enregistré sur toute l'année 2025. En amont, la situation inquiète encore davantage les professionnels : les autorisations de construire délivrées ont chuté d'environ 41 % en Occitanie, et de 45 % dans l'Hérault. Concrètement, cela signifie moins de nouveaux programmes lancés dans les mois à venir. Plusieurs médias locaux rapportent que ce recul tiendrait à un empilement de normes, à des contraintes hydrauliques renforcées autour de certains secteurs de la métropole et à un attentisme lié au contexte politique national.

Au plan national, les réservations de logements neufs auraient chuté d'environ 18 % en un an, retombant sous la barre symbolique des 40 000 unités - un niveau jugé historiquement bas par la profession.

Montpellier, moteur régional en perte de vitesse

Sur le périmètre de Montpellier Méditerranée Métropole, 600 logements auraient été mis sur le marché au premier semestre, en repli d'environ 15 % sur un an. Dans la seule ville centre, le recul est encore plus marqué : 308 logements neufs proposés, soit 37 % de moins qu'à la même période en 2025. Les ventes au détail, elles, résistent un peu mieux avec 476 unités vendues sur la métropole, en baisse plus modérée de 6 %. En revanche, les ventes en bloc - notamment celles destinées aux bailleurs sociaux - s'effondrent de près de 75 %, une chute qui pénalise directement la production de logements abordables.

L'accession aidée, nouvelle colonne vertébrale du marché

Face à des investisseurs toujours rares - la fin du dispositif Pinel n'ayant pas été compensée par des mécanismes jugés suffisamment attractifs -, ce sont désormais les ménages occupants qui portent le marché montpelliérain. Le bail réel solidaire, qui permet d'acheter un logement en dissociant le prix du foncier de celui du bâti, progresse fortement d'année en année sur la métropole. Selon la fédération, l'accession aidée sous toutes ses formes représenterait désormais plus de la moitié des ventes de logements neufs, une bascule qui change en profondeur le profil des acquéreurs, davantage composé de primo-accédants et de familles que d'investisseurs classiques.

Contrastes dans le reste de l'Hérault

Si Montpellier ralentit, d'autres villes du département affichent des trajectoires très différentes sur la même période.

À Sète, le marché se maintiendrait mieux malgré des volumes réduits, porté par une forte progression des ventes au détail.