Encadrement des loyers : Montpellier reste la ville la plus respectueuse de France

La rédaction·3 septembre 2026

En bref

12 % des annonces locatives montpelliéraines dépassent le plafond légal, le taux le plus bas de France
Moyenne nationale : 37 % des annonces hors des clous, en hausse de 5 points sur un an
Le dépassement moyen recule à 159 €/mois au niveau national, même si les cas se multiplient
Le dispositif doit s'arrêter en novembre 2026 sauf prolongation votée d'ici là

Chaque année, la Fondation pour le Logement, qui portait auparavant le nom de Fondation Abbé Pierre, vérifie si les loyers demandés respectent les plafonds imposés dans les communes soumises à l'encadrement. Son sixième baromètre, dévoilé ce jeudi 3 septembre, confirme une nouvelle fois la bonne tenue du marché montpelliérain.

Un marché parmi les plus disciplinés du pays

Sur plus de 10 000 annonces passées au crible entre août 2025 et août 2026, seules 12 % de celles publiées à Montpellier affichaient un loyer supérieur au maximum autorisé. Un résultat stable par rapport à l'an dernier, et le meilleur parmi toutes les villes étudiées.

Ville	Part d'annonces au-dessus du plafond
Montpellier	12 %
Bordeaux	17 %
Lille	25 %
Lyon-Villeurbanne	26 %
Moyenne nationale	37 %
Paris	46 %
Plaine-Commune	61 %

Paris tire la tendance nationale vers le bas

À l'échelle du pays, le tableau est bien moins reluisant : 37 % des annonces dépassaient le loyer maximal autorisé, soit cinq points de plus qu'en 2025 et neuf de plus qu'en 2024. La dégradation se concentre surtout en région parisienne, où la part d'annonces non conformes est passée de 31 % à 46 % en un an, jusqu'à 61 % à Plaine-Commune. Fait notable, si les dépassements se multiplient, leur ampleur diminue : le surplus moyen réclamé au-dessus du plafond est retombé à 159 euros par mois au niveau national, contre près de 190 euros un an plus tôt.

Un dispositif dont l'avenir se joue au Parlement

L'encadrement des loyers, qui repose sur un loyer de référence fixé chaque année par la préfecture, s'applique aujourd'hui dans près de 70 communes françaises, dont Montpellier. Le dispositif doit théoriquement s'éteindre en novembre 2026 en l'absence d'une loi pour le prolonger, une reconduction dont l'examen est attendu au Sénat en octobre.

Pour la Fondation, ces bons résultats montpelliérains ne suffisent pas à eux seuls à justifier l'arrêt des contrôles ailleurs :

« Il est impératif de faire respecter son application »

selon le délégué général de la Fondation pour le Logement, qui réclame à la fois la pérennisation du dispositif et un renforcement de sa surveillance.

Infos pratiques

Publication du baromètre: Jeudi 3 septembre 2026
Période analysée: Août 2025 à août 2026
Volume de données: Plus de 10 000 annonces, dans près de 70 communes
Examen d'une prolongation: Sénat, octobre 2026
Fin programmée du dispositif: Novembre 2026, sauf nouvelle loi

À retenir

Montpellier confirme sa place de ville la plus respectueuse de l'encadrement des loyers, avec un taux stable d'une année sur l'autre
La situation se dégrade nettement à l'échelle nationale, tirée par Paris et sa proche banlieue
Les dépassements sont plus fréquents mais de moindre ampleur qu'auparavant
L'avenir du dispositif reste suspendu à un vote parlementaire attendu à l'automne