Loyers commerciaux : Michaël Delafosse veut étendre à Montpellier le dispositif déjà en place pour les logements

Après avoir fait de Montpellier une référence en matière de loyers d'habitation, Michaël Delafosse veut pousser le curseur plus loin. Le maire souhaite que la loi permette aussi de plafonner les loyers des commerces, afin de venir en aide à des commerçants qu'il juge fragilisés par la flambée des charges locatives et la concurrence du commerce en ligne.

"Il faudrait le faire pour les baux commerciaux"

Selon plusieurs médias locaux, l'édile a expliqué vouloir transposer aux locaux professionnels un mécanisme déjà éprouvé sur le logement montpelliérain.

"Pour soutenir nos commerçants, j'aimerais que la loi mette en œuvre l'encadrement des loyers. On le fait pour les logements, il faudrait le faire pour les baux commerciaux."

Son constat : des loyers commerciaux devenus trop lourds pour nombre d'indépendants, au bénéfice de propriétaires qu'il accuse de tirer profit de la situation.

"C'est assez désagréable que des spéculateurs se paient sur la bête sur des gens courageux qui entreprennent."

Le maire précise ne pas vouloir geler tous les loyers : une revalorisation resterait acceptable, à condition qu'elle soit plafonnée.

Montpellier, déjà citée comme modèle pour le logement

Cette sortie s'appuie sur un argument chiffré : la ville affiche l'un des meilleurs résultats de France dans l'encadrement des loyers résidentiels, en vigueur depuis plusieurs années.

Ce résultat placerait la ville nettement devant les autres grandes métropoles, avec un taux de dépassement environ quatre fois inférieur à celui observé à Paris. C'est ce bilan que la municipalité met en avant pour justifier sa demande d'élargissement du dispositif aux commerces.

Une idée déjà repoussée par les sénateurs

La demande du maire n'arrive pas en terrain vierge. En mars dernier, le Sénat a examiné un texte porté par la gauche qui prévoyait justement un encadrement expérimental des loyers commerciaux dans les territoires volontaires. Il a été rejeté par 227 voix contre 113, la droite, les centristes et le gouvernement ayant fait valoir le risque de voir des propriétaires retirer leurs locaux du marché plutôt que de les louer à prix encadré.

Michaël Delafosse relance donc le débat au niveau national, sans disposer à ce stade d'un calendrier ni d'un nouveau véhicule législatif. Pour les commerçants du plus grand centre-ville piéton d'Europe, la proposition reste pour l'instant une piste politique plus qu'une mesure applicable dans l'immédiat.