LJP IMMOBILIER

LJP Immobilier occupe une petite agence de quartier rue des Brusses, à la frontière des Hôpitaux-Facultés et du Plan des IV Seigneurs. Dirigée par Laurence Poncet, elle couvre vente, achat, location, gestion locative et administration de biens sur tout le nord de Montpellier, jusqu'à Montferrier-sur-Lez et Saint-Gély-du-Fesc. La note de 4,4 sur 36 avis résulte d'un bilan globalement positif sur la vente et l'achat, nuancé par un sujet récurrent côté location : les conditions de restitution du dépôt de garantie en fin de bail.

Vente et achat : des avis très positifs

Sur la partie transaction, les avis sont quasi unanimes. Un client raconte avoir vendu son appartement grâce à Emmanuel Pla, qui « a pris des photos qui ont mis en valeur les différentes pièces » et « estimé mon appartement à sa juste valeur ». Un autre décrit un accompagnement complet « depuis la contractualisation du mandat jusqu'à la signature de l'acte de vente ». Stéphane Lopez est cité pour avoir vendu « 2 appartements en moins de 2 mois » à un même client. Laurence Poncet elle-même est souvent citée directement, notamment pour la gestion locative : un propriétaire salue « rien à dire, tant Mme Poncet qu'Anouck font un travail très pro », et une évaluation de bien menée en 48h avec un dossier documenté.

Côté location, plusieurs avis plus anciens (2020-2022) décrivent une restitution intégrale du dépôt de garantie, un point que les locataires soulignent explicitement comme rare et appréciable : « j'ai été très surpris de me voir rendre l'intégralité de ma caution lors de ma sortie », « j'ai eu la bonne surprise de me voir restituer mon dépôt de garantie dès la fin de l'état des lieux de sortie sans aucune retenue ».

Ce constat contraste avec plusieurs avis plus récents. En juin 2026, un avis dénonce une « facturation frauduleuse de 156€ » déduite du dépôt de garantie sans notification préalable. En juillet 2026, un avis détaillé évoque une régularisation de charges et un loyer supplémentaire prélevés sur la caution, avec un désaccord sur les conditions annoncées à l'oral. Un avis de 2022 accusait déjà l'agence de privilégier les propriétaires dans un litige de colocation étudiante. Un avis d'acheteur, plus ancien (2020), évoquait un diagnostic électrique jugé incomplet. Ces témoignages, minoritaires mais réguliers, portent sur un même sujet — les conditions de sortie de location — à clarifier par écrit avant de signer un bail via cette agence.

Ce qui revient dans les avis

1. Un accompagnement soigné en vente — Emmanuel Pla et Stéphane Lopez cités pour la qualité des photos, l'estimation et le suivi jusqu'au notaire.
2. Une gestion locative réactive au quotidien — Laurence Poncet et Anouck citées pour leur suivi et leur écoute.
3. Des délais de réponse courts — plusieurs locataires rapportent une réponse à leur dossier sous 48h.
4. Des litiges récurrents sur le dépôt de garantie — un point à clarifier par écrit avant la signature du bail, plusieurs avis récents (2025-2026) évoquant des retenues contestées.

Conseils avant de signer

• Faites confirmer par écrit toute clause orale concernant les charges ou le préavis, en particulier pour une location — plusieurs avis évoquent un décalage entre ce qui a été annoncé oralement et facturé ensuite.
• Photographiez l'état des lieux d'entrée en détail. Les avis les plus critiques portent sur des désaccords à la sortie.
• Pour une vente, demandez Emmanuel Pla ou Stéphane Lopez, cités pour la qualité de leurs photos et de leur suivi.
• L'agence répond vite aux dossiers de location — comptez généralement 48h pour une réponse après dépôt de dossier.

Contacter l'agence

LJP Immobilier reçoit du lundi au jeudi de 9h à 12h et de 14h à 18h, le vendredi de 9h à 12h et de 14h à 17h, fermée le week-end. Contact : 04 34 11 86 97 ou ljpimmobilier.com.