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ACTUEL IMMOBILIER Beaux Arts - Vente, Gestion locative et Estimation gratuite
Beaux-Arts
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Rue de Substantion, dans le quartier Beaux-Arts, Actuel Immobilier accompagne depuis 2003 la vente, la gestion locative et l'estimation de biens sur les quartiers Beaux-Arts, Boutonnet, Antigone et Aiguelongue à Montpellier. La note de 4,6 sur 96 avis distingue nettement deux profils de clients : propriétaires-bailleurs et acquéreurs saluent presque unanimement l'agence, avec des interlocutrices citées très régulièrement — Aude Wijkhuisen, Sarah Al-ouarghy, Estelle, Anaïs — tandis qu'une partie des candidats locataires décrit un accueil plus sélectif, centré sur les dossiers financièrement les plus solides. Sur 87 avis avec texte, 8 sont négatifs (environ 9 %), une proportion à garder en tête pour qui cherche une location plutôt qu'à vendre ou investir. Un litige plus sérieux, concernant une infestation de blattes non traitée par le syndic, mérite d'être noté sans être dramatisé : il reste un cas isolé dans le corpus.
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À propos
ACTUEL IMMOBILIER Beaux Arts - Vente, Gestion locative et Estimation gratuite, l'adresse en bref
Actuel Immobilier, rue de Substantion dans le quartier Beaux-Arts, accompagne depuis 2003 la vente, la gestion locative et l'estimation de biens sur Beaux-Arts, Boutonnet, Antigone et Aiguelongue. La note de 4,6 sur 96 avis recouvre deux expériences assez différentes selon le profil du client, un point détaillé plus bas par honnêteté envers les futurs clients.
Une agence plébiscitée côté vente et gestion, plus contrastée côté location
Fondée le 22 octobre 2003, Actuel Immobilier propose trois activités : la vente de biens résidentiels, la gestion locative pour propriétaires-bailleurs et l'estimation gratuite avant mise sur le marché. Le pôle le plus salué dans les avis est la gestion locative et l'investissement : plusieurs propriétaires décrivent un suivi rassurant sur plusieurs années, avec des interlocutrices citées très régulièrement — Aude Wijkhuisen et Sarah Al-ouarghy en tête, ainsi qu'Estelle et Anaïs. Côté achat, Thomas et M. Lalmi sont cités pour l'accompagnement de projets d'acquisition, y compris pour de l'investissement locatif.
Le corpus contient une part réelle de critiques, à hauteur de 8 avis sur 87 avis avec texte (environ 9 %). Elles se concentrent presque exclusivement sur le service locataires : plusieurs avis décrivent une sélection de dossier jugée stricte, centrée sur le niveau de revenus, ou un accueil ressenti comme peu chaleureux lors d'une première visite en agence. Deux avis évoquent une gestion locative jugée davantage « arrangeante » avec les propriétaires qu'avec les locataires en cas de désaccord.
Un avis plus sérieux mérite d'être traité avec rigueur : un ancien locataire décrit avoir quitté un appartement après une infestation de blattes qu'il attribue à un défaut de traitement, l'agence ayant renvoyé la responsabilité au syndic de la copropriété. C'est un cas isolé dans le corpus de 87 avis, mais un point de vigilance légitime pour toute location en copropriété, où la frontière entre gestionnaire locatif et syndic peut effectivement compliquer la résolution d'un sinistre.
Ce qui revient dans les avis
- Gestion locative pour propriétaires-bailleurs — suivi salué sur plusieurs années, Aude Wijkhuisen et Sarah Al-ouarghy citées le plus souvent.
- Vente et investissement locatif — accompagnement apprécié par les acquéreurs, Thomas et M. Lalmi cités.
- Estimation gratuite — proposée avant mise en vente ou en location.
- Un point de vigilance côté location — une minorité d'avis de candidats locataires signale une sélection de dossier stricte ; un avis isolé évoque un litige de gestion (blattes) renvoyé au syndic.
Conseils d'initié
- Candidats locataires, préparez un dossier complet et solide dès le premier contact (revenus, garants) : plusieurs avis signalent une sélection stricte sur ce critère.
- Propriétaires, demandez le rythme exact des relevés de gestion avant de confier votre bien : les avis positifs décrivent un suivi régulier et rassurant.
- Pour un investissement locatif, sollicitez directement Thomas ou Sarah Al-ouarghy, cités pour ce type d'accompagnement.
- En cas de sinistre en copropriété, clarifiez dès le bail qui de l'agence ou du syndic gère quoi. Un avis isolé illustre cette zone grise possible.
- Pour une estimation, contactez l'agence en amont d'un projet de vente : le service est gratuit selon le site officiel.
Contacter l'agence
L'agence reçoit du lundi au vendredi, de 9h à 12h puis de 14h à 18h, fermée le week-end. Les avis ne signalent pas de période plus favorable pour être reçu rapidement. Contact : 04 67 13 26 36 ou actuel-immo.com.
Le verdict
Ce qu'en pensent 96 visiteurs
Synthèse de 99 avis récents, analysés un par un.
4.6
96 avis
89% d'avis positifs5★
88%
4★
1%
3★
0%
2★
2%
1★
9%
Note de 4,6 sur 96 avis : une agence très largement plébiscitée côté vente, gestion locative et investissement (Aude Wijkhuisen, Sarah Al-ouarghy et Thomas cités le plus souvent), avec 8 avis sur 87 avec texte (environ 9 %) plus critiques, principalement des candidats locataires jugeant la sélection de dossier stricte ou l'accueil inégal.
À découvrir
Ce que les visiteurs préfèrent
D'après les avis Google. L'offre évolue — ces éléments ne sont pas garantis, à confirmer sur place.
Vente d’appartement ou de maison
Estimation gratuite avant mise sur le marché
Accompagnement d'investissement locatif
L'ambiance
Pour qui, pour quelle occasion
Propriétaires cherchant une gestion locative suivie sur la duréeInvestisseurs en recherche d’un bien locatif sur Beaux-Arts, Boutonnet ou AntigoneVendeurs souhaitant une estimation avant mise en venteLocataires avec un dossier de revenus solide
Le verdict par critère
En un coup d'œil
Qualité
Très largement salué côté vente, gestion et investissement ; plus contrasté côté sélection des dossiers locataires
Service
Interlocutrices réactives et identifiées (Aude Wijkhuisen, Sarah Al-ouarghy) ; une minorité d'avis locataires signale un accueil plus sélectif
Cadre
Agence de quartier à Beaux-Arts, peu commentée comme lieu physique dans les avis
Rapport qualité-prix
Aucune indication tarifaire chiffrée dans les avis ; estimation présentée comme gratuite sur le site officiel
Ce que les visiteurs adorent
- Gestion locative saluée pour son suivi régulier, sur plusieurs années pour certains propriétaires
- Interlocutrices identifiées et citées nommément (Aude Wijkhuisen, Sarah Al-ouarghy, Estelle, Anaïs)
- Accompagnement apprécié pour l’achat et l’investissement locatif (Thomas, M. Lalmi)
- Estimation gratuite proposée avant mise en vente ou en location
Bon à savoir
- Une minorité de candidats locataires (8 avis sur 87 avec texte) juge la sélection de dossier stricte ou l'accueil inégal
- Un avis isolé signale une infestation de blattes non traitée, litige renvoyé par l'agence au syndic de copropriété
Ils y étaient
Quelques avis marquants
5,0
« Je suis pleinement satisfait de la gestion de mon bien par cette agence immobilière. En tant que propriétaire, c’est extrêmement rassurant de pouvoir leur faire confiance les yeux fermés. L’équipe est professionnelle, réactive et très transparente, que ce soit sur la gestion quotidienne, le suivi administratif ou la relation avec les locataires. Je me sens réellement accompagné et libéré des contraintes, tout en ayant l’assurance que mon bien est entre de bonnes mains. Une agence sérieuse, efficace et humaine que je recommande vivement à tous les propriétaires souhaitant une gestion sereine et de qualité. »
5,0
« Je tiens à remercier sincèrement votre agence pour votre efficacité et votre rapidité dans les prestations que vous me confiez. C’est un réel plaisir de collaborer avec une équipe aussi professionnelle et réactive. Au plaisir de continuer à travailler ensemble ! Dimclas »
5,0
« En tant qu’investisseur, j’ai particulièrement apprécié leur professionnalisme, leur réactivité et surtout leur parfaite compréhension des enjeux de l’investissement locatif. Les conseils étaient pertinents, chiffrés et orientés rentabilité, ce qui est rare et très appréciable. L’accompagnement a été sérieux à chaque étape, de la sélection des biens jusqu’à la finalisation de l’achat. Pour avoir l’habitude de travailler avec des agences, celle ci est une agence de confiance que je recommande sans hésitation à tout investisseur souhaitant sécuriser et optimiser ses projets immobiliers. »
5,0
« Une agence très professionnelle que je recommande vivement. Madame Aude Wijkhuisen est sérieuse, réactive et à l'écoute de ses clients. Merci pour votre accompagnement ! »
5,0
« Nous avons pu acheter grâce à Mr LALMI de l’agence Actuel Immobilier des Beaux Arts. Nous sommes ravis des prestations offertes par ce dernier. Il a été bienveillant, à l’écoute et efficace pour l’ensemble de nos besoins. Nous recommandons donc sans hésitation cette agence et cet agent. »
Questions fréquentes
Tout ce qu'il faut savoir
Quels sont les horaires d’Actuel Immobilier Beaux-Arts ?
L'agence reçoit du lundi au vendredi, de 9h à 12h puis de 14h à 18h. Fermée le samedi et le dimanche.
Quels services propose l’agence ?
Trois activités principales : la vente de biens (appartements, maisons, villas), la gestion locative pour propriétaires-bailleurs, et l'estimation gratuite d'un bien avant mise en vente ou en location.
Que disent les avis sur la sélection des dossiers locataires ?
Une partie des avis négatifs, minoritaire mais réelle (8 sur 87 avis avec texte), émane de candidats locataires jugeant la sélection de dossier stricte ou l'accueil inégal selon le niveau de revenus présenté.
L'agence gère-t-elle des litiges ou sinistres en gestion locative ?
Un avis signale une infestation de blattes non traitée par le syndic de la copropriété, un cas isolé dans le corpus. La grande majorité des avis de propriétaires en gestion locative reste très positive.
Où se trouve l’agence ?
4 Rue de Substantion, dans le quartier Beaux-Arts à Montpellier, à proximité du Musée Fabre et du Corum.
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